宅基地是甚么？可以买卖吗？(宅基地买卖协议书范本)

一、宅基地是什么?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

提醒，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。

二、宅基地可以买卖吗？

宅基地可以买卖，但必须符合以下五个条件：

1.转让人双方必须为村集体内成员；

2.转让必须经过村集体的同意；

3.转让人不再申请宅基地；

4.受让人符合宅基地分配条件；

5.宅基地与房屋必须同时转让。

三、宅基地可以抵押吗

宅基地是不可以抵押的。

《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。