土地如何进行账务处理（土地交易费用有哪些）

土地如何进行账务处理？

房地产会计核算的重点在于开发成本的归集分类，这对房企在企业所得税、土地增值税的申报缴纳上有重要的影响，因此建议按这两个税种列举的各项开发成本来设置会计明细科目。

例如，在土地增值会中将扣除项目分为这几项：取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等，其中每个扣除项目都有相关说明和更明细的支出事项列举，这些科目基本上能够满足会计信息的要求，也方便今后的税务处理。

如果有多个开发项目，要分项目核算开发成本，同一项目有不同竣工时间的，建议也分开核算。

除开发成本外的其他科目核算和一般企业大致一样，在此就不赘述了。

土地交易费用有哪些？

土地的交易费用比较多，一般需要交纳的是，契税个人所得税，营业税和增值税。其中，个人所得税和契税是按照成交价的百分比来计算，营业税和增值税比较麻烦，这个需要原始发票和现在出售价的有差额来计算。具体的价格最好去相关部门，让他给你预算一下。

土地出让金增值税由谁承担？

土地出让金一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的，也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金及相关税费，按国家规定购房者只交纳契税、大修理基金。