上海退房产税退多少（企业房产税怎么计算）

　　外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税

　　本市居民家庭：

　　（一）存量住房新购住房，且人均面积≤60平

　　例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。

　　（二）存量住房新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）

　　例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。

　　（三）存量住房新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）

　　例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。

　　（一）从价计征

　　房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　（二）从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　企业房产税的开征分以下几种情况：

　　（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。

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