按揭贷款购房合同原件银行留存吗?（购房贷款高限制年龄是多大）

　　按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证：

　　（一）能办理房产证的情况 ：

　　1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。

　　2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的"买方1份和银行1份" 。

　　3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。

　　（二）不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ：

　　1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。

　　2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。

　　高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：

　　农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。

　　农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。

　　该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：

　　（一）共同借款人均具有完全民事行为能力;

　　（二）是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力;

　　（三）作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;

　　（四）商品房预售（买卖）合同载明的预购（买卖）人必须为子女，且为唯一的预购（买卖）人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购（买卖）人;

　　（五）共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。

　　很大一部分人在购买房屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题，政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新，不管年龄有多大，可以采取共同贷款人还款的方式借款。

　　（一）要压银行，还清后才会给。

　　（二）商品房按揭贷款的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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