宅基地转让要遵循哪些原则呢?（宅基地可以转让吗）

　　（一）遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。

　　（二）仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。

　　（三）需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。

　　（四）房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。

　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

　　（二）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（四）转让行为征得集体组织同意；

　　（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：

　　（一）城镇居民购买；

　　（二）法人或其他组织购买；

　　（三）转让人未经集体组织批准；

　　（四）向集体组织成员以外的人转让；

　　（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　（一）准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

　　如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

　　（二）农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请。

　　（三）农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

　　（四）等待国土资源部门审核。

　　（五）完成宅基证使用权转让，下发新的证书。

　　以上就是在律网小编为您详细介绍关于宅基地转让要遵循哪些原则呢?的相关知识，综上所述，在宅基地的转让中，其主体范围只能限定在集体成员中，在转让房屋时，宅基地使用权应当一并转让。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询在律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。