二手房满五年税怎么收是二套房（二手房贷款流程）

　　根据房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。

　　二手房满五年需缴纳的税费：

　　（一）买房人应缴纳税费:

　　1、契税:房款的1.5%

　　2、交易费:3元/平方米

　　3、测绘费:按各区具体规定

　　4、登记费、取证费:按各区具体规定

　　（二）卖房人应缴纳税费:

　　1、交易费:3元/平方米

　　2、营业税:差价

　　3、个人所得税

　　第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

　　第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

　　第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

　　第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

　　第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

　　第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

　　第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

　　由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。

　　买房人应缴纳税费：

　　（一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（二）印花税：房款的0.05%

　　（三）交易费：3元/平方米

　　（四）测绘费：1.36 元/平方米

　　（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　 卖房人应缴纳税费：

　　（一）交易费：3元/平方米

　　（二）印花税：房款的0.05%

　　（三）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。以上是由在律网编辑整理收集的关于二手房满五年税怎么收是二套房的法律知识。