二手房税收费标准（二手房交易流程及费用）

　　（一）契税

　　普通住宅：

　　90平米以下：总价*1%，

　　90-144平米（套内120）：总价*1.5%

　　144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、

　　商业房或公司产权：总价*3%

　　2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　（二）个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

　　受赠或继承所得按总价*20%征收

　　购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

　　（三）营业税及附加

　　普通住宅：总价*5.6%

　　144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　（四）印花税：总价*0.05%

　　二手房交易流程是：

　　（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　营业税，税率为5%

　　对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　个人所得税

　　征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　二手房房屋的买卖过户同样是需要缴纳一定的相关税费的。以上就是在律网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房税收费标准是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询在律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。