购买小产权房要公证吗（买了二手房怎么办理过户）

　　首先小产权房的房产是不能公证的.

　　公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。

　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

　　地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

　　领证：买方拿身份证原件取房证。

　　买小产权房是可以用住房公积金贷款的。

　　（一）住房公积金贷款的申请条件：

　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

　　7、同意用所购住房做抵押。

　　以上就是购买小产权房要公证吗的相关内容。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询在律网律师，他们会给您专业的建议。