土地抵押合同什么时候生效（土地抵押合同的效力如何确定）

　　抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。

　　土地抵押权效力是指土地抵押权设定后，对于抵押当事人担保的债权范围等产生的法律约束力。

　　（一）根据《担保法》的有关规定，土地抵押权的效力有以下几种情况：

　　1、土地抵押权所担保的债权范围。《担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金和实现抵押权所需支付的有关费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

　　2、对土地抵押权人抵押权的限制。抵押设定后，抵押权人不占有抵押物，不享有使用权和收益权，只有债务到期未清偿时抵押权人才能依法对抵押的土地行使权利。

　　3、对抵押人抵押物所有权的限制。《担保法》第49条规定，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。

　　4、抵押权的优先效力。抵押权优先于一般的债权，及后设定的抵押权。但应注意的是，它不得优先于支付工资、抚恤金、征纳税款以及划拨土地使用权的补交出让金。

　　5、土地抵押权的从属效力。抵押权必须随同债权转移，且必须办理转让登记。

　　6、土地抵押权具有排他的效力和追及效力。

　　民间借贷的土地抵押借款合同是否有效要依据具体情况而定，如果经土地管理部门登记的，抵押合同有效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　综上所述可知，依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。以上就是在律网小编为您详细介绍关于土地抵押合同什么时候生效的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询在律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。