二手房满五不唯一个税谁交（二手房满五不唯一个税怎么交）

　　根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

　　 二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

　　（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　三、二手房过户费是多少钱

　　买房人应缴纳税费：

　　（一） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（二） 印花税：房款的0.05%

　　（三） 交易费：3元/平方米

　　（四） 测绘费：1.36 元/平方米

　　（五） 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　（一） 交易费：3元/平方米

　　（二） 印花税：房款的0.05%

　　（三） 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（四） 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　以上便是在律网小编为您带来关于二手房满五不唯一个税谁交的相关知识，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所以满五不唯一个税应该由卖方进行缴纳。大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询在律网的律师。