商品房销售需要交哪几种税?税率是多少（开发商违规出售商品房的行为有哪些）

　　（一）销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

　　（二）城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

　　（三）教育附加税率3%（以营业税计税）；

　　（四）地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

　　（五）印花税税率0.05%（以销售收入计税）；

　　（六）土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；

　　（七）企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

　　商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：

　　（一）未按规定的现售条件现售商品房的;

　　（二）未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

　　（三）返本销售或者变相返本销售商品房的;

　　（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;

　　（五）分割拆零销售商品房住宅的;

　　（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;

　　（七）未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;

　　（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。

　　目前，商品房销售分现房销售和期房销售（即预售）两种。

　　商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。

　　商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　以上就是由在律网编辑整理收集的关于商品房销售需要交哪几种税?税率是多少？的法律知识。通过上文可知，商品房征收分为期房征收和现房征收。如果您还有其他问题的，欢迎咨询在律网律师，在律网由专业律师为您解答疑惑。