二手房税费怎么算的2022（二手房办理贷款流程是怎样的）

　　（一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　（二）营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　（一）看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。

　　（二）提交贷款申请、签署贷款合同。

　　（三）物业评估，第三方担保。

　　（四）银行审批。

　　（五）房屋过户，支付首付款。

　　（六）缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。

　　（七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

　　（八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

　　（九）买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

　　买房人应缴纳税费：

　　（一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（二）印花税：房款的0.05%

　　（三）交易费：3元/平方米

　　（四）测绘费：1.36 元/平方米

　　（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　（一）交易费：3元/平方米

　　（二）印花税：房款的0.05%

　　（三）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　以上就是在律网小编为大家带来二手房税费怎么算的2022全部内容。总的来说，二手房交易税费需要按照最新的出台的司法解释来进行计算，如果您还有其他法律问题，欢迎咨询在律网，在律网有专业律师为您解答疑惑。欢迎登陆在律网咨询服务。