农村房屋买卖手续费多少（民间借贷的房子如何买卖）

　　北京市物价局、北京市财政局关于房屋买卖手续费收费标准的通知北京市物价局、北京市财政局关于房屋买卖手续费收费标准的通知北京市物价局 北京市财政局市房屋土地管理局：根据市政府《关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知》（京政发〔1999〕35号）的有关规定，你局收取的房屋买卖手续费由按交易额比例收费改为定额收费，具体规定如下：

　　（一）向房屋买卖双方收取的房屋买卖手续费收费标准由现行按交易额1％收取改为，120平方米及以下的每件1000元，121—5000平方米的每件3000元，5001平方米以上的每件10000元。

　　（二）对经济适用房按以上收费标准的50％收费。

　　（三）以上收费由买卖双方各负担50％。

　　（四）房改售房免收房屋买卖手续费。

　　（五）经市政府及有关部门批准的企业改革改造改组中涉及房屋产权属转移的，免收房屋买卖手续费。请你局及区县房地局持本函到市区县物价局办理《收费许可证》变更手续、并使用市财政局印制的票据方可收费。此项收费收入纳入市区县财政专户，实行收支两条线管理。本通知自文到之日起执行。特此通知。

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　《民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　（一）农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

　　（二）农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人的身份证明;

　　3、房屋所有权证书;

　　4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料;

　　6、其他必要材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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