公积金买房首付最低百分之多少（用公积金贷款买房首付最低多少之首付计算方式）

　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

　　在律网小编对于住房公积金贷款买房的温馨提示：

　　1.住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　2.住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

　　计算公式为:（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

　　3.住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

　　4.住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

　　5.结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

　　1.（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数;

　　2.高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

　　3.一般高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以高92万，AAA级可以高104万

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额，当三者有差异时，以贷款数额低的为准。

　　不能支取公积金做为房屋的首付款。住房公积金提取业务流程如下：

　　1.职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。

　　2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。

　　3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份，当日到建设银行办理支款手续。

　　4.职工将银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位，作为单位记账凭证。