农村房屋私下买卖有法定效力吗?（房地产抵押权实现的条件是什么）

　　要看农村房屋买卖是否有法律效力就要看是否按照法定的流程进行买卖，具体买卖农村房屋的流程如下：

　　（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

　　（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；

　　（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

　　（三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；

　　（四）贷款期限：最长不超过5年；

　　（五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；

　　（六）借款人所需资料：　

　　1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；　

　　2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；　

　　3、抵押房子《房地产权证》；　

　　4、抵押房子抵押评估报告；　

　　5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；　

　　6、贷款人要求提供的其他资料。

　　（七）贷款程序：　

　　1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；　

　　2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；　

　　3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。

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