二手房有房贷可以买吗（二手房抵押贷款可以按揭吗）

　　二手房可以申请房贷。二手房屋贷款是指商业银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。

　　可以，用于个人住房二次抵押贷款的住房，必须同时具备以下条件：

　　（一）房屋具有较大的升值潜力;

　　（二）必须是现房;

　　（三）必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房;

　　（四）贷款人是房屋的抵押权人;

　　（五）房屋已办理保险保险单正本由贷款人执管。

　　购房者出售二手要过户的，首先要还清贷款，注销房屋抵押登记，注销登记后才能过户到买受人名下。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

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