租赁合同的无效不适用返还原则，该如何处理（租赁合同无效如何处理）

　　租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。

　　1.房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

　　2.承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

　　3.造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　4.签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。

　　在律网小编归纳出租赁合同无效的情形有：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3.以合法形式掩盖非法目的；

　　4.损害社会公共利益；

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。