出售二手房的流程及注意事项（二手房贷款流程怎么操作）

　　出售二手房的流程：

　　1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　4、付款：按合同约定支付购房款。

　　5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

　　6、过户：双方办理过户手续。

　　注意事项：

　　1、产权要没有瑕疵，

　　2、合同中付款条款要约定清楚，

　　3、违约金要约定明确。

　　流程：

　　1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

　　3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

　　卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　1、营业税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。

　　2、个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。

　　3、契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%

　　4、印花税：税费为5元。

　　综上所述，我们知道了购买二手房的流程有五个大步骤，分别是看房选房、签订合同，选择性申请贷款、买卖双方缴纳税费、过户交房子。以上便是在律网小编为您整理的出售二手房的流程及注意事项的全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到在律网咨询专业律师。