个人办理房屋抵押贷款流程以及条件（个人办理住房抵押贷款条件）

　　个人办理房屋抵押贷款流程主要有：

　　1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

　　2.准备贷款资料。

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　个人办理住房抵押贷款的条件有：

　　1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

　　2.不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

　　3.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况等。

　　在律网提醒您法律依据：《城市房地产抵押管理条例》第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。 抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权。

　　2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。

　　3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。

　　《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"