签订购房合同需要注意哪些事项及材料（签订购房合同的时候需要准备什么材料）

　　签订购房合同需要注意的事项为：

　　1.房款的相关事项

　　在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。

　　2.确定交房日期

　　交房的日期一定要写清楚，写具体。

　　3.确定房屋面积

　　合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。

　　4.确定煤气的通气时间

　　煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。

　　5.确认产权证的发放时间

　　要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

　　6.确认物业收费标准

　　签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

　　7.明确双方违约责任

　　买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。

　　8.明确退房条件

　　比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。

　　9.确认通讯方式

　　要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。

　　10.注意合同附件

　　有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。

　　签订购房合同的时候需要准备的材料如下：

　　1.一次性付款客户需携带资料如下：

　　（1）购房人本人身份证原件及复印件;

　　（2）有关单位出具的购房证明。

　　2.申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

　　（1）购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

　　（2）户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

　　（3）结婚证复印件3份;

　　（4）有关单位出具的购房证明;

　　（5）夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

　　（6）借款人及配偶私章。

　　在律网小编提醒您：签订合同时需带齐相关材料，以确保合同签订顺利进行。

　　签订购房合同后以下情况可以退款：

　　1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

　　2.以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

　　3.房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

　　4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。