二手房交易税费总和计算方法，需要交纳的税费有哪些（二手房交易需要交纳的税费有哪些）

　　二手房交易税费总和计算方法，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，大致分为以下几种情况：

　　1.证过2年+面积小于140平的房产

　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

　　2.证过2年+面积大于140平的房产

　　3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

　　3.证未过2年+面积小于140平的房产

　　2%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

　　4.证未过2年+面积大于140平的房产

　　4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

　　按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。

　　二手房交易税费的缴纳，由买卖双方协议承担缴纳。主要分为以下几种方式：

　　1.增值税由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征。

　　2.个人所得税由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

　　3.印花税买卖双方各自承担一半。

　　4.契税由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

　　5.测绘费买方支付。

　　6.交易手续费买方支付。

　　7.登记费也称为工本费，买方支付。

在律网小编提醒您：买卖双方需要明确协商好权利义务。