二手房交易税费有哪些优惠以及发生争议怎么处理（二手房过户税费发生争议怎么处理）

　　二手房交易税费的优惠有：

　　1.买房人应缴纳税费优惠：

　　（1）买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳;

　　（2）买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;

　　（3）买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;

　　（4）买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米;

　　（5）买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费优惠：

　　（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%

　　（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米

　　（3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

　　（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

　　二手房过户税费发生争议的处理方式：

　　二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。在律网提醒您，法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。

　　二手房税一般按评估价的。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。