中介卖房合同有效么，以及哪些情况合同无效（卖房合同哪些情况无效）

　　中介卖房合同有效，只要当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，就是具有法律效力的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　1.买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效

　　房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

　　2.恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效

　　转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　3.不能如实反映双方意愿，合同无效

　　在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

　　1.注意合同内容。签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，在律网建议大家最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。

　　2.选择正规中介机构。一定要选择在当地工商局注册领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。