贷款买房流程需要多久，什么条件（贷款需要什么条件）

　　贷款买房的流程需要一到两个月。

　　房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。

　　在律网提醒您，如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。

　　贷款买房需具备以下条件：

　　1.具有民事行为能力的自然人；

　　2.（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　4.订立合约或协议，以购买房屋；

　　5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　7.贷款人规定的其他条件。

　　贷款买房主要有以下的几个流程：

　　1.签订购房合同；

　　此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2.缴付首付款，注意保存首付款收据；

　　3.到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

　　带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4.银行审查按揭贷款申请；

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5.到房管局办理《房屋他项权利证》；

　　6.开立账户；

　　7.支用贷款。