房地产抵押期限与房地产抵押权期限以及区别（抵押权期限和抵押期限有什么区别）

　　房地产抵押期限与房地产抵押权期限有：

　　1.区别

　　首先，两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押权的期限是不确定的。

　　2.联系

　　房地产抵押期限、房地产抵押权的期限均始自抵押合同的登记生效之日。在抵押期限内，债务人履行了债务，抵押权随之消失;在抵押期限届满时，债务人未履行债务，抵押权期限超越抵押期限而存续，直至主合同之债消灭。

　　抵押权期限和抵押期限的区别：

　　1.担保责任的形式不同。

　　抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。

　　而抵押权期限是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　2.期限的优先级不同。

　　抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。

　　3.法规所界定的有效期限。

　　抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。

　　房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。

　　房地产抵押权的消灭：

　　1.因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭

　　2.因被担保的债权消灭而消灭

　　3.因房地产抵押权实现而消灭

　　4.因除斥期间届满而消灭