农村房屋买卖过户需要交契税吗，农村房屋买卖过户流程（农村房屋买卖过户流程）

　　农村房屋买卖过户需要缴纳契税。契税的缴纳，房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　在律网提醒您，办理农村房屋的过户，需要按时缴纳相应的税费。

　　办理农村房屋买卖过户具体的流程如下：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2.买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权.

　　3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4.缴纳税费，根据交易房屋的性质定。

　　5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6.在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款。

　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　农村买卖房屋时，需要缴纳的税费如下：

　　1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳。

　　2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

　　3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。