关于房产证是什么以及特征（房产证的特征）

　　房产证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

　　房产证具有以下显著特点：

　　1.房产证只能由房地产主管机关发放。

　　2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　房产证不需要换成不动产权证，确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。依照国家“不变不换”的原则，权力不变化，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只需市民没有处理抵押挂号、改变挂号、搬运挂号等的需求，就不需求换证，旧证依然有用。没有规定在必定期限内换证，今后依法处理改变、搬运等挂号作业时，将逐步更换为新的不动产权证书。

　　无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。