竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款流程是怎样的（法院拍卖房产流程）

　　竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，要看情况，一般是要全额一次性付清的。

　　中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，例如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

　　法院拍卖房产流程是：

　　1.评估价格

　　评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

　　2.确定和委托拍卖机构

　　对拍卖机构的选定，应依照相关规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

　　3.发布公告与展示标的

　　拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

　　4.确定拍卖保留价

　　在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。在律网提示：拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。

　　5.举行拍卖会

　　举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

　　法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。

　　《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

　　拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。