房产抵押手续有哪些，风险有哪些（房产抵押风险有哪些）

　　房产抵押手续有：

　　1.首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交。

　　2.相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。在律网提醒您，如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

　　3.经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　4.抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

　　5.还款

　　房产抵押风险主要有：

　　1.评估风险，在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。

　　2.租赁权对抗风险，抵押物难以处置以及租金收入难以获得。

　　3.登记风险，虚假登记以及“一物多押”的风险

　　4.优先受偿风险，存在例外情况，一是建设工程价款优先权，二是税收优先权。

　　5.抵押物价值风险，房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。

　　6.变现风险，变现成本大、变现能力难度大以及执行难。

　　房子抵押贷款需要满足的条件有：

　　1.借款人年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁；

　　2.借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

　　3.借款人可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任；

　　4.借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押；

　　5.满足贷款机构规定的其他条件。