抵押物拍卖需要注意什么，被拍卖超出债务怎么办（抵押物被拍卖超出债务怎么办）

　　抵押物拍卖需要注意以下几点：

　　1.关于拍卖机构的选择及明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。

　　2.关于是否评估，以及由何机构进行评估（包括对评估报告的异议及评估费用的承担）的约定。

　　3.关于拍卖保留价的确定。

　　4.关于拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。

　　5.关于竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。

　　6.再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。

　　抵押物被拍卖所得超出债务数额的，超出部分归抵押人所有。抵押物是以其价值担保债权债务的履行，除当事人另有约定外，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。担保物拍卖后所得金额超出担保范围的部分，仍属于担保人的合法财产，应当予以返还。

　　动产抵押物两次流拍，可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债。法院应当解除查封、扣押、并将该动产退还被执行人。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。拒绝或依法不能交付其抵债的，应到在60日内进行第三次拍卖。第三次流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当作与第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。在律网提醒：自公告之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结、将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。