买卖共有产权房需要什么手续，共有产权房的特点（共有产权房的特点）

　　买卖共有产权房需要下列手续：

　　1.买卖双方持相应的资料到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2.房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。

　　3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税。在律网提醒您，该费用的缴纳主体可以由当事人自行约定。

　　4.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。共有产权房的另一个特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

　　共有产权房的购买条件各地有不同的政策，这里以北京为例：

　　1.共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　3.已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

　　4.共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。