房产更名费用是哪些，房产更名需要哪些材料（房产更名需要哪些材料）

　　房产更名费用主要是契税、营业税和个人所得税。此外还有交易费、登记费和印花税等。

　　1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

　　2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

　　3.个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　房产更名需要以下材料：

　　1.土地房屋权属登记申请表(原件);

　　2.申请人身份证件(复印件);

　　3.房地产权利证书(原件);

　　4.变更批准文件(原件);

　　5.有效转移文书(原件);

　　6.登记机构认可的调查测绘资料(原件)。

　　在律网提醒，如果提供的是复印件，要提供原件进行核对。

　　房产更名手续如下：

　　1.准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；

　　2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；

　　3.提交材料，交由工作人员审核；

　　4.审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。