已有房产证还要更换不动产证吗，房产证更换不动产证需要的材料有哪些（房产证更换不动产证需要的材料有哪些）

　　已有房产证可以不更换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的。

　　在律网提醒，没有明确规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。那么在加了名字之后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

　　房产证更换不动产证需要的材料有：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　4.不动产界址、面积等材料;

　　5.与他人利害关系的说明材料;

　　6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　房产证换不动产证的流程：

　　1.权利人提出申请;

　　2.到指定经办机构提交材料;

　　3.有关部门进行实地查看和内部审核;

　　4.审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。

　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。