农村房屋买卖的有效条件有哪些需要注意哪些事项（农村房屋买卖需要注意哪些事项）

　　农村房屋买卖的有效条件有：

　　1.买房人主体资格合法。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。在律网提醒您，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.卖房人的主体资格合格。

　　卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　3.买房人符合申请宅基地的条件。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4.买卖经过村民委员会同意。

　　只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

　　农村房屋买卖需要注意以下事项：

　　1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

　　2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。

　　农村房屋买卖合同如果在村民间自愿签订，具有法律效力，如果将房屋转让给村外的其他人，就是违反法律规定的，签订的农村房屋买卖合同不具有法律效力。