企业房产过户手续中应该准备哪些材料，费用有哪些（企业房产过户的费用有哪些）

　　企业房产过户手续中应该准备以下材料：

　　1.公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

　　2.根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文；

　　3.法人证书原件及复印件；

　　4.组织机构代码证原件及复印件；

　　5.法人身份证原件及复印件；

　　6.授权委托书原件；

　　7.法人认证委托书；

　　8.房产登记申请书；

　　9.购房合同原件及复印件；

　　10.购房原件及复印件；

　　11.房产证原件。

　　企业房产过户的费用有：

　　1.增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。在律网提醒您，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。

　　2.城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

　　3.印花税，购销金额0.3‰贴花。

　　4.土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

　　5.企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。

　　公司名下房产办理过户登记的，由买受人要向不动产登记机构申请，申请时提交房产证、完税证明等凭证。

　　《中华人民共和国公司法》第一百零四条【重要事项的股东大会决议权】本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。