父母在房产证上如何加上子女姓名，加名字有贷款怎么办理（房产证上加名字有贷款怎么办理）

　　父母在房产证上加上子女姓名可以按照下列方式进行：

　　通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

　　赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　在律网提醒您，办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

　　房产证上加名字有贷款的办理流程如下：

　　1.向银行申请提前还款。

　　2.办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。

　　3.拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。

　　4.现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

　　房产证加名办理材料有：

　　1.盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》;

　　2.房屋买卖合同;

　　3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　5.专项维修资金专用收据;

　　6.契税完税或减免税凭证;

　　7.购房者身份证明（原件及复印件）;

　　8.房屋共有的提交共有协议;

　　9.银行的提前还贷证明。