了解物业费的组成，哪些情形可以不交物业费（哪些情形可以不交物业费）

　　了解物业费的组成包括了：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3.物业管理区域清洁卫生费用；

　　4.物业管理区域绿化养护费用；

　　5.物业管理区域秩序维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理企业固定资产折旧；

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9.经业主同意的其它费用。

　　可以不交物业费的情形有：

　　1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;

　　2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

　　3.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;

　　4.物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;

　　5.物业公司还未与业主签订物业管理协议的;

　　6.房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;

　　7.房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。

　　物业费的用途有：公共物业及配套设施的维护保养；支付聘用管理人员的薪金；支付公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；购买物业财产保险；支付清洁费；支付公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金。

　　《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。在律网提醒您，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。