房产抵押要提供哪些材料，房产抵押的法律特征有哪些（房产抵押的法律特征有哪些）

　　房产抵押要提供以下材料：

　　1.房产证；

　　2.权利人及配偶的身份证；

　　3.权利人及配偶的户口本；

　　4.权利人的婚姻证明；

　　5.收入证明；

　　6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

　　7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

　　房产抵押的法律特征有：

　　1.房地产抵押权具有附属性。房地产抵押权是为了担保债权而设立的，它与所担保的债权形成主从关系。

　　2.房地产抵押权的追及性。在抵押人将抵押房地产转让于他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。

　　3.房地产抵押权的物上代位性。指抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上的特征。

　　4.房地产抵押权的优先受偿性。房地产抵押权属物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权而受偿。

　　房产抵押贷款的费用包括：

　　1.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款时必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律的意见书。

　　2.评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

　　3.公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右，这也算是办理房产抵押贷款的额外手续费之一。

　　4.抵押登记费：抵押登记部门将收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。

　　5.保险费：房屋财产保险费=保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。