回迁房没有房产证怎么办，怎么办理房产证（回迁房怎么办理房产证）

　　回迁房没有房产证应该跟开发商协商办理房产证。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　回迁房办理房产证的流程有：

　　1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息、签署双方姓名、加盖私章。

　　2.申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。

　　3.填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。

　　4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明、调取房屋平面图。

　　5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。

　　回迁房与商品房的区别：

　　1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

　　2.商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买的房屋价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3.拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。在律网提醒您，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。