买房贷款有哪些流程，要什么条件（贷款买房要什么条件）

　　买房贷款的流程有：

　　1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

　　2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

　　4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

　　5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续。

　　6.申请审批期限一般为7日内。

　　贷款买房需要的条件如下：

　　1.购买者年龄在18-60岁之间；

　　2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；

　　3.合法有效的购房合同；

　　4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十条

　　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。在律网提醒您，许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。

　　1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　2.等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。