通过房产中介买卖房屋有何风险，房产中介买卖房屋流程（房产中介买卖房屋流程是怎样的）

　　通过房产中介买卖房屋有以下风险：

　　1.二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

　　对于这个问题，在律网建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

　　2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　房产中介买卖房屋流程是：

　　1.通过房产中介去看房源；

　　2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

　　3.签订买卖合同，同时在网上做合同备案;

　　4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

　　5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

　　6.办过户交易手续;

　　7.领取房地产权证;

　　8.贷款银行向上家发放贷款;

　　9.交房和付尾款。

　　房产证抵押贷款要符合以下条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.持有有效的身份证明文件;

　　3.具有稳定、合法的收入来源;

　　4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;

　　5.银行规定的其他条件。