房产过户去哪儿办理房产过户需要准备什么材料（房产过户需要准备什么材料）

　　房产过户要去房产所在地的房地产管理部门办理。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在律网提醒您，房产过户手续大致如下：

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。

　　3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　5.由房地产管理部门核发过户单。

　　6.领取房地产权属证书。

　　房产过户需要准备如下材料：

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书。

　　3.完税凭证（契税缴款书）。

　　4.当事人的身份证明。

　　房产过户需要什么下列费用：

　　1.契税。

　　2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　需要注意的是，商品房还要征收契税1.5%(非普通住宅3%)，交纳成交价格5.5%的营业税，房改房还需要缴纳土地出让金。