租赁合同具有哪些法律特征以及租赁合同的风险承担（租赁合同的风险承担）

　　租赁合同具有以下法律特征：

　　1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　2.租赁合同是双务合同、有偿合同。

　　3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。

　　4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

　　租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在律网提醒，租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括：房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

　　租赁合同的风险承担如下：

　　1.租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责;

　　2.租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;

　　3.租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

　　提前解除租房合同方式如下：

　　1.协商解除，可以签订解除协议；

　　2.符合约定或者法定解除条件，可以单方发出解除合同的通知。

　　根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。