房产抵押的特点，房产抵押贷款期限最长多久（房产抵押贷款期限最长多久）

　　房产抵押的特点：

　　1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5.房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，在律网提醒您，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　7.房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。

　　房产抵押需要的条件如下：

　　1.抵押人具有完全民事行为能力；

　　2.抵押人的身份证明合法有效；

　　3.征信记录良好；

　　4.稳定的收入来源；

　　5.拥有抵押房产的所有权；

　　6.有首期还款的能力；

　　7.有购房合同；

　　8.能提高有效抵押担保。