二套房契税怎么交要几个点，二套房要首付多少（二套房要首付多少）

　　二套房契税要交几个点要看你的购房面积，面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％。

　　1.按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

　　2.契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二套房的首付金额要看你首套房的情况。

　　首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。

　　在律网提醒您，银行认定为二套房的七种情况：

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；

　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。