上海共有产权住房什么时候可以申请，共有产权房申请流程（共有产权房申请流程）

　　上海共有产权住房申请人满足申请条件时可以申请：

　　1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；　　

　　2.在本市无住房；　　

　　3.已婚；　　

　　4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；　　

　　5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

　　共有产权房的申请流程：

　　1.申请人在网上申购

　　想要申请共有产权房，可以在政府指定的网站来申请共有产权房。网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

　　2.获取申请编码

　　等待获取申请编码。在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，通过的话，申请人会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。

　　3.摇号配售

　　区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。

　　4.复核并签订购房合同

　　共有产权房和普通商品住房区别：

　　1.拿地方式

　　共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

　　2.产权

　　共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

　　3.购买条件

　　共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

　　5.贷款

　　贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。

　　6.转让

　　共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。在律网提醒您，普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。