土地出让金可以减免吗，包括哪些（土地出让金包括哪些）

　　土地出让金不能减免，除非采用划拨土地。但划拨土地要有自己的方式。但可以适当减少，而不是减免。

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

　　土地出让金包括：

　　1.以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;

　　2.转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;

　　3.变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;

　　4.转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;

　　5.改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

　　按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。

　　在律网提醒：国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。

　　土地出让金逾期不缴的后果为：

　　1.依合同承担违约责任；

　　2.承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。

　　根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。对于2009年审计调查发现的个别地方越权减免缓缴或者变相减免土地出让收入的现象，省级财政、国土资源管理、监察、审计等部门要依法采取措施予以纠正，并限期补缴应缴的土地出让收入。