房产买卖合同要盖多少个章，房产买卖合同注意事项包括什么（房产买卖合同注意事项包括什么）

　　房产买卖合同直接与开发商签订合同则只需开发商的公章即可，如果和代理商签合同，则需要开发商和代理商两个主体的章。

　　1.和代理商签合同

　　很多大型的开发商都会找知名的代理商合作，将出售房屋的相关事宜交由代理商办理，这种情况下就需要开发商和代理商分别在购房合同上盖公章或合同专用章。

　　购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。

　　2.直接和开发商签合同

　　这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。

　　房产买卖合同注意事项有：

　　1.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码;

　　2.房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。。

　　3.约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

　　4.交房时间和预期交房条件要具体明确。同时明确违约责任。在律网提醒您，注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

　　5.明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

　　6.房子的保修期限和范围。

　　签订房产买卖合同需要下列材料：

　　1.身份证。

　　2.户口本。

　　3.房屋所有权证。

　　4.原购房发票、原购房合同。

　　5.如果有共有人的需要共有产权人声明。

　　6.如果结婚了的需要提供结婚证复印件。

　　7.产权人印章。

　　8.土地使用权证。

　　9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。