租房协议的注意事项有哪些，租房协议包括哪些内容（租房协议包括哪些内容）

　　租房协议的注意事项有：

　　1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效；

　　2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；

　　3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；

　　4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

　　租房协议的内容包括：

　　1.双方当事人的情况。

　　2.住房具体情况、位置。

　　3.住房用途。

　　4.租赁期限。

　　5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　6.住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　7.住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施。

　　8.转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

　　9.租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

　　10.违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　未备案的租房协议具有法律效力，未登记备案不影响协议效力。

　　在律网提醒，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。