回迁房可以买卖吗回迁房有居住期限吗（回迁房有居住期限吗）

　　回迁房是否可以买卖需要分情况：

　　1.业主已取得房产证可正常交易

　　有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

　　2.业主手中只有回迁协议的不能过户

　　业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

　　在律网提醒您注意，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2.按合同规定交房款并取回发票。

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：

　　1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。

　　2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。

　　3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年。

　　回迁房与商品房存在如下区别：

　　1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

　　2.商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的是商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。